Votre fichier est en cours de création, veuillez patienter...Table des matières
Les parcs de logements anciens situés dans les centres-villes offrent de nombreux avantages : proximité des commerces, des services et des transports en commun. Mais aujourd’hui, une partie de ce parc présente des signes de fragilité (besoins de rénovation, vacance, baisse des prix, etc.), ce qui a des conséquences sur l’attractivité des centres. Ce phénomène, que l’on observe à Caen la Mer, concerne particulièrement le logement collectif construit avant 1984.
Un parc de logements privés à 80 %
1Caen la Mer compte 108 600 logements privés, ce qui représente près de 80 % du parc offert à la population. De plus, 55 % des logements ont été construits avant 1984. En raison des destructions de 1944, la part des logements privés antérieurs à la Seconde guerre mondiale est plutôt faible à Caen la Mer (environ 20 000 unités, soit 15 %).
2En revanche, la part des logements bâtis entre 1948 et 1984 (55 000 unités) représente 40 % du parc total et la moitié des logements privés. Ces derniers recouvrent plusieurs réalités. Les logements dits de la Reconstruction qui se localisent à Caen et dans certains bourgs ruraux ; les logements dits des « grands ensembles » bâtis dans les années 1950-70. S’y ajoutent les logements balnéaires de type collectif de la Côte de Nacre et les logements pavillonnaires, issus quant à eux, de la première vague de périurbanisation.
Carte : AUCAME, 2017
Part des logements privés construits entre 1948 et 1983
Douze communes de Caen la mer concentrent 80 % des logements construits avant 1984. Les communes de la première couronne ont bénéficié du fort développement de l’agglomération au cours des années 1960. Épargné par les bombardements, le littoral dispose de la part la plus importante, des logements de l’avant-guerre, dont de nombreuses villas de type balnéaire.
Le parc collectif d’avant 1984 : un risque de déqualification
3Le logement collectif des années 1950-70 est indispensable au marché local de l’habitat car il permet de proposer des logements à des prix abordables. Toutefois, une partie de ce parc n’est pas entretenue et présente des signes de fragilité. Ce phénomène s’est amplifié ces dernières années avec le développement de logements neufs.
4Depuis quelques années, une vacance plus forte semble s’installer dans le collectif construit avant 1984. Selon les bases fiscales, 8 % du parc privé construit avant 1984 est vacant. En ce qui concerne les seuls logements collectifs, ce taux monte à 12 %, contre seulement 4 % pour le parc individuel. Elle touche également en priorité des petits logements. La vacance peut varier fortement d’une commune ou d’un quartier à l’autre en fonction de l’attractivité du secteur et de la qualité du parc.
5Depuis 2013, les prix des appartements anciens sont légèrement en baisse, positionnant ainsi Caen comme une des villes les moins chères, comparativement à d’autres villes françaises. Toutefois, cette vacance s’installe alors que le marché local reste attractif : une hausse des prix à la vente et une augmentation des ventes à investisseurs sont observées.
6À Caen la Mer, 35 000 logements privés construits avant 1984 sont régis par le statut de la copropriété, soit 46 % du parc. Les trois quarts de ces logements se concentrent à Caen. De plus, ce parc est majoritairement de type collectif (95 %) et construit après-guerre (80 %). Il convient de préciser que les copropriétés partagent la propriété et l’entretien des parties communes entre plusieurs propriétaires. Dans les assemblées de copropriétaires où les décisions sont prises à la majorité, chacun peut avoir un avis différent sur la gestion de la copropriété, ce qui bloque parfois la prise de décision, par exemple pour réaliser des travaux. Il est donc nécessaire de considérer ces logements de façon particulière pour proposer des solutions d’intervention adaptées.
AUCAME, 2019 - Source : MAJIC III - Fichiers Fonciers 2017
Part et Nombre de logements en copropriété à Caen la Mer en 2017
La ville de Caen concentre une grande partie des logements en copropriété, avec 36 264 logements, suivie d’Hérouville-Saint-Clair (4 762 logements), Ouistreham (2 526 logements) et Mondeville (1 209 logements).
Travaux en cours de rénovation de logements de la Reconstruction, rue Saint Jean
Photo : Jean-Marc Fournier, novembre 2020
Pour citer ce document
Soazig Vannier, 2021 : « Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique », in Atlas Social de Caen [En ligne], ISSN : 2779-654X, mis à jour le : 29/03/2021, URL : https://atlas-social-de-caen.fr:443/index.php?id=620, DOI : en attente.
Autres planches in : Logement et habitat
Mots-clefs
- logement
- Liste des planches associées au terme logement
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Habitat et logement dans l’aire urbaine caennaise en 2015
- Plusieurs générations d’espaces périurbains
- rénovation
- Liste des planches associées au terme rénovation
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Le centre-ville reconstruit de Caen : les enjeux d’un renouvellement urbain
- centre-ville
- Liste des planches associées au terme centre-ville
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Caen : un centre-ville à dimension régionale ?
- Le centre-ville reconstruit de Caen : les enjeux d’un renouvellement urbain
- copropriété
- Liste des planches associées au terme copropriété
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- déqualification
- Liste des planches associées au terme déqualification
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- énergétique
- Liste des planches associées au terme énergétique
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
Index géographique
- Hérouville-Saint-Clair
- Liste des planches associées au terme Hérouville-Saint-Clair
- Marchés de plein vent et divisions sociales à Caen : « J’ai pas envie de vendre qu’à des dentistes »
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Caen vue par l’INSEE : les 201 communes de l’aire urbaine
- Habitat et logement dans l’aire urbaine caennaise en 2015
- Les effets de la mobilité sur la qualité de l’air
- Le paradoxe de la pauvreté : un phénomène à la fois diffus et concentré
- Plusieurs générations d’espaces périurbains
- Les jardins collectifs de l’agglomération caennaise : entre héritage ouvrier et renouvellement social
- « Dis-moi où tu habites, je te dirai qui tu es », La division socio-résidentielle dans l’agglomération caennaise
- Quelle géographie des emplois dans l’aire urbaine caennaise ? Une forte concentration des emplois très qualifiés
- L’immobilier de bureau : un enjeu majeur pour l’économie locale
- L’accueil des personnes âgées dépendantes dans l’aire urbaine de Caen : entre service public et enjeux financiers
- Potagers domestiques et autoproduction dans l’agglomération caennaise : une importance sous-évaluée
- De la ville de Caen au District du grand Caen (1973-2002) : une nouvelle échelle géographique pour de nouvelles ambitions ?
- La communauté urbaine de Caen la Mer (2017) : une adaptation au gré des consensus politiques
- Faire la ville sur la ville. Les nouveaux défis d’Hérouville-Saint-Clair
- Hérouville-Saint-Clair : une ville nouvelle exemplaire ?
- Les lieux de cultes à Caen : héritages historiques, hiérarchies et nouveaux défis
- Caen vu par les médias. L'exemple de Ouest-France.
- Saint-Jean (rue)
- Liste des planches associées au terme Saint-Jean (rue)
- La Reconstruction : inventer la ville du 20è siècle
- Le centre de Caen dans l’entre-deux-guerres : les grands magasins s'installent
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Ouistreham
- Liste des planches associées au terme Ouistreham
- Les « clandestins » à Ouistreham : entre stratégies de relégation et soutiens locaux
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Habitat et logement dans l’aire urbaine caennaise en 2015
- Le vieillissement : une pyramide des âges en cours de bouleversement
- Le paradoxe de la pauvreté : un phénomène à la fois diffus et concentré
- Une aire urbaine de plus en plus tertiaire et des communes aux activités spécialisées (2015)
- L’accueil des personnes âgées dépendantes dans l’aire urbaine de Caen : entre service public et enjeux financiers
- Les établissements pour personnes âgées autonomes : des services variables selon les revenus
- La silver économie : des enjeux sociaux et financiers
- Se déplacer pour travailler dans l’aire urbaine : des flux multiples
- Les squats d’exilés à Caen : problème global, réponse locale
- Mondeville
- Liste des planches associées au terme Mondeville
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- Caen vue par l’INSEE : les 201 communes de l’aire urbaine
- Habitat et logement dans l’aire urbaine caennaise en 2015
- Le vieillissement : une pyramide des âges en cours de bouleversement
- Les jardins collectifs de l’agglomération caennaise : entre héritage ouvrier et renouvellement social
- Maturations périurbaines et amorce d’un système urbain
- Quelle géographie des emplois dans l’aire urbaine caennaise ? Une forte concentration des emplois très qualifiés
- Se loger dans l’aire urbaine : 50 ans de mutations
- Potagers domestiques et autoproduction dans l’agglomération caennaise : une importance sous-évaluée
- D’une usine sidérurgique à un espace d’expériences urbanistiques
- Caen vu par les médias. L'exemple de Ouest-France.
Soazig Vannier
Toutes les planches de l'auteur
Les derniers dépôts dans 
HAL-SHS de Soazig Vannier
Soazig VannierPierrick Belhache
Toutes les planches de l'auteur
- Un réseau routier dense et de grande capacité mais des congestions ponctuelles
- Des mobilités différentes selon l’endroit où l’on habite
- L’occupation du sol de Caen Métropole : un outil au service de l’aménagement du territoire
- Ménages entrants et sortants de Caen la Mer : qui sont-ils ?
- L’immobilier de bureau : un enjeu majeur pour l’économie locale
- Caen : un centre-ville à dimension régionale ?
- Maturations périurbaines et amorce d’un système urbain
- Les grandes surfaces commerciales, un modèle d’aménagement à réinterroger ?
- Les effets de la mobilité sur la qualité de l’air
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
Les derniers dépôts dans HAL-SHS de Pierrick Belhache
Pierrick BelhacheBastien Besnard
Toutes les planches de l'auteur
- Un réseau routier dense et de grande capacité mais des congestions ponctuelles
- Des mobilités différentes selon l’endroit où l’on habite
- L’occupation du sol de Caen Métropole : un outil au service de l’aménagement du territoire
- Ménages entrants et sortants de Caen la Mer : qui sont-ils ?
- L’immobilier de bureau : un enjeu majeur pour l’économie locale
- Caen : un centre-ville à dimension régionale ?
- Maturations périurbaines et amorce d’un système urbain
- Les dynamiques sociales des espaces périurbains caennais
- Plusieurs générations d’espaces périurbains
- Les grandes surfaces commerciales, un modèle d’aménagement à réinterroger ?
- Les effets de la mobilité sur la qualité de l’air
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
Les derniers dépôts dans HAL-SHS de Bastien Besnard
Bastien BesnardLaurie Négrier
Toutes les planches de l'auteur
- Un réseau routier dense et de grande capacité mais des congestions ponctuelles
- Des mobilités différentes selon l’endroit où l’on habite
- L’occupation du sol de Caen Métropole : un outil au service de l’aménagement du territoire
- Ménages entrants et sortants de Caen la Mer : qui sont-ils ?
- L’immobilier de bureau : un enjeu majeur pour l’économie locale
- Caen : un centre-ville à dimension régionale ?
- Maturations périurbaines et amorce d’un système urbain
- Les dynamiques sociales des espaces périurbains caennais
- Plusieurs générations d’espaces périurbains
- Les grandes surfaces commerciales, un modèle d’aménagement à réinterroger ?
- Les effets de la mobilité sur la qualité de l’air
- Le parc de logements anciens : rénovation et enjeux énergétique
- La métropole de Caen au cœur de l’armature urbaine du Calvados
Les derniers dépôts dans HAL-SHS de Laurie Négrier
Laurie NégrierRésumé
Les parcs de logements anciens situés dans les centres-villes offrent de nombreux avantages : proximité des commerces, des services et des transports en commun. Mais aujourd’hui, une partie de ce parc présente des signes de fragilité (besoins de rénovation, vacance, baisse des prix, etc.), ce qui a des conséquences sur l’attractivité des centres. Ce phénomène, que l’on observe à Caen la Mer, concerne particulièrement le logement collectif construit avant 1984.
Annexes (1)
Statistiques de visites
Du au
